贷款买过1套房，再贷款买房共几套

1、贷款买过1套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房——算2套。

2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算2套。

3、全款买过1套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房——算2套。

4、全款买过1套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有1套住房的，再买房——算2套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，1套已还清，另1套未还清，此时再贷款认定为3套房。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为3套房。

8、个人名下有1套房商业贷款已还清，另1套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为3套房。

9 、夫妻两人，1方婚前买房使用商业贷款，另1方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做3套房。

10、夫妻两人，1方婚前有房但无贷款记录，另1方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为3套房